Постановления мэра города

Постановление мэра города

от 5 ноября 2003 года, № 638

Об утверждении Положения о привлечении средств

граждан и юридических лиц в жилищное

строительство на территории города Салехарда

В целях исполнения условий договора комиссии от 20 октября 2003 года № 09-07/436/235А и определения порядка привлечения средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда, осуществляемое за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда.

2. Обязанности по подготовке и юридическому сопровождению договоров о долевом участии в строительстве возложить на управление жилищной политики администрации муниципального образования город Салехард.

3. Утвердить состав комиссии по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о включении в список на участие в долевом строительстве:

Пилюк Н.В. - заместитель мэра города – начальник управления жилищной политики администрации муниципального образования город Салехард, председатель комиссии.

Члены комиссии:

Чеботарев Д.Г. - начальник регистрационно-правового управления администрации муниципального образования город Салехард;

Шевченко А.Ю. - заместитель начальника управления жилищной политики администрации муниципального образования город Салехард;

Беляев А.И. - начальник управления общественных связей и взаимодействия со СМИ администрации муниципального образования город Салехард;

Федоров А.Р. - заместитель генерального директора муниципального учреждения «Служба заказчика ЖКХ».

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городских средствах массовой информации.

Мэр города А. М. Спирин

5 ноября 2003 года № 638

УТВЕРЖДЕНО

постановлением мэра

города Салехарда

от 5 ноября 2003 года № 638

ПОЛОЖЕНИЕ

о привлечении средств граждан и юридических лиц

в жилищное строительство на территории города Салехарда

1. Общие положения

1.1 Положение о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Ямало-Ненецкого автономного круга от 25 января 1999 года № 1 - ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», а также в соответствии с договором комиссии от 20 октября 2003 года № 09-07/436/235А.

1.2 Настоящее Положение регулирует порядок привлечения средств граждан и юридических лиц в форме долевого участия в строительстве жилых домов, расположенных по адресам: ул. Подшибякина, дом № 46-б, ул. Совхозная, дом № 19, ул. Титова, дом № 38, ул. Свердлова, дом № 42, ул. Свердлова, дом № 43, ул. Губкина, дом № 3-а, ул. Гаврюшина, дом № 17 (квартиры с 1 по 16), ул. Броднева, дом № 28 (квартиры с 1 по 38), ул. Губкина, дом № 1 (квартиры с 69 по 118) в г. Салехарде (далее – Жилищный фонд).

1.3 Условия участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве определяются договором о долевом участии в строительстве (далее – Договор) (приложение № 1).

1.4 Преимущественное право на заключение Договора имеют граждане и юридические лица, передающие в качестве частичной оплаты приобретаемого жилого помещения принадлежащие им на праве собственности квартиры (далее – Вторичное жилье), находящиеся на территории города Салехарда и имеющие фактический износ на момент подачи заявления не более 55%.

1.5 Вторичное жилье переходит в собственность муниципального образования город Салехард и подлежит распределению в соответствии с действующим жилищным законодательством.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений

2.1 Гражданин или юридическое лицо имеет право участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда на основании Договора путем внесения денежных средств в полном объеме стоимости жилого помещения или путем передачи Вторичного жилья с доплатой разницы стоимости приобретаемого и передаваемого жилого помещения.

2.2 Гражданам или юридическим лицам, желающим принять участие в долевом строительстве Жилищного фонда путем внесения денежных средств в полном объеме, необходимо предоставить следующие документы:

для граждан:

- заявление установленного образца (приложение № 2);

- справку установленного образца о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе (приложение № 3);

для юридических лиц:

- заявление;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.3 Гражданам или юридическим лицам, желающим в качестве частичной оплаты передать Вторичное жилье, кроме документов перечисленных в п. 2.2. настоящего Положения, необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

- копию технического паспорта на квартиру, передаваемую в качестве частичной оплаты по Договору;

- справку ГУ «Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества» о проценте износа Вторичного жилья по состоянию на дату подачи заявления о приобретении жилого помещения.

2.4 Указанные в п.п. 2.2 и 2.3 Положения документы предоставляются в управление жилищной политики администрации муниципального образования город Салехард.

2.5 Заявления граждан или юридических лиц о намерении участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда рассматриваются комиссией по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о включении в список на участие в долевом строительстве (далее – Комиссия), созданной при администрации муниципального образования город Салехард.

2.6 Датой начала приема заявлений считается день, следующий за днем опубликования настоящего Положения в средствах массовой информации.

2.7 Срок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц составляет один месяц с момента подачи заявления о намерении участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда.

2.8 По итогам рассмотрения Комиссией заявлений формируется список граждан и юридических лиц для подготовки и заключения Договоров на долевое участие в строительстве Жилищного фонда. Информацию о принятом Комиссией решении граждане и юридические лица узнают самостоятельно в управлении жилищной политики администрации муниципального образования город Салехард.

2.9 Дата окончания приема заявлений на приобретение квартир в Жилищном фонде устанавливается распоряжением мэра города Салехарда.

3. Порядок заключения Договора

3.1 Порядок и условия участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве Жилищного фонда определяются настоящим Положением и Договором.

3.2 Граждане или юридические лица, включенные в список для заключения Договоров и желающие в качестве части оплаты передать Вторичное жилье, предоставляют следующие документы:

- копию свидетельства о праве собственности на передаваемое по Договору Вторичное жилье;

- копию правоустанавливающего документа на Вторичное жилье (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;

- оригинал отчета о рыночной стоимости передаваемого Вторичного жилья, выполненный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- копию паспорта гражданина Российской Федерации;

- копию трудовой книжки, прошитую, пронумерованную и заверенную отделом кадров или лицом, ответственным за ее ведение;

- копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка, включаемого в Договор.

Договор подписывается с одной стороны гражданином или уполномоченным представителем юридического лица, с другой стороны - главой муниципального образования город Салехард или уполномоченным им лицом, действующим на основании доверенности .

4. Порядок расчетов по Договору

4.1 Расчеты по Договору осуществляются путем передачи в собственность муниципального образования город Салехард Вторичного жилья, расположенного на территории города Салехарда и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

4.2 Для граждан установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

4.3 Для граждан первоначальный взнос по Договору составляет не менее 30% от суммы, вносимой денежными средствами. Оставшиеся 70% от суммы, вносимой денежными средствами, оплачиваются в рассрочку равными частями в течение срока, определяемого Договором, но не свыше 3-х лет с момента его заключения.

4.4 Для юридических лиц установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и определить, что они производят расчеты по Договору в полном объеме путем единовременного перечисления всей суммы, вносимой денежными средствами, в течение 10 дней с момента подписания Договора сторонами.

4.5 Окончательная стоимость жилых помещений уточняется после приема дома в эксплуатацию по обмерам, указанным в технических паспортах, выдаваемых гражданам и юридическим лицам ГУ «Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества».

4.6 Граждане или юридические лица передают в муниципальную собственность Вторичное жилье на основании договора купли-продажи. Обязанности по составлению договора купли – продажи возлагаются на собственника жилого помещения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи Вторичного жилья и перехода права собственности производится за счет средств муниципального образования город Салехард.

4.7 Вторичное жилье должно отвечать техническим и санитарным нормам и не требовать капитального или текущего ремонта.

4.8 Стоимость Вторичного жилья определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета о рыночной стоимости жилья, выполненного независимым оценщиком, соглашением сторон.

4.9 В случае расторжения Договора по инициативе гражданина или юридического лица возврат внесенных денежных средств производится в течение трех месяцев с момента подачи заявления о расторжении Договора.

Если в счет оплаты по договору передавалось жилое помещение, производится его возврат. В случае, если оно к моменту расторжения Договора уже заселено другими гражданами, предоставляется равноценное жилое помещение в городе Салехарде.

5. Предоставление льгот при приобретении жилых помещений

5.1 С целью улучшения жилищных условий и социальной защищенности граждан, имеющих продолжительный стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе и проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде согласно нижеприведенной таблице:

Стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе	Стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом стажа работы, руб.
от 15 до 20 лет	19 000 (девятнадцать тысяч) рублей
от 20 до 25 лет	18 000 (восемнадцать тысяч) рублей
свыше 25 лет	17 000 (семнадцать тысяч) рублей

5.2 Для совершеннолетних граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, постоянно проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Перечень коренных малочисленных народов Севера, на которых распространяется данная льгота, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 2000 года № 255 «О едином перечне коренных малочисленных народов Российской Федерации».

Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, предоставляют нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении.

5.3 Для семей, в которых хотя бы один из родителей или супругов родился в Ямало-Ненецком автономном округе, постоянно зарегистрирован в городе Салехарде и к моменту заключения Договора о долевом участии в строительстве Жилищного фонда не достиг возраста 30 лет, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в п. 3.2 Положения, предоставляют следующие документы:

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о браке;

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении, подтверждающую факт рождения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (для неполных семей).

5.4 К уроженцам Ямало-Ненецкого автономного округа приравниваются граждане, матери которых выезжали для их родов за пределы автономного округа, не прерывая при этом трудовых отношений с организациями, в которых работали до ухода в декретный отпуск, и (или) сохраняли в этот период регистрацию на территории автономного округа .

Для подтверждения статуса уроженца Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, граждане дополнительно предоставляют справку о регистрации матери по месту жительства в период выезда для родов за пределы автономного округа и (или) заверенную отделом кадров копию трудовой книжки матери.

5.5 Установить для граждан, ранее приобретавших жилые помещения в Жилищном фонде с применением льгот, указанных в разделе 5 Положения, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

6. Заключительные положения

6.1 Оформление квартир в собственность граждан и юридических лиц производится после сдачи объекта в эксплуатацию и полного исполнения сторонами условий по Договору. Государственная регистрация Договора и перехода права собственности на приобретаемое жилье осуществляется за счет средств граждан и юридических лиц, приобретающих по долевому участию в строительстве жилые помещение в Жилищном фонде.

6.2 Для граждан, использующих право рассрочки платежа, основанием для вселения в приобретаемое жилое помещение до полного окончания расчетов по Договору являются платежные документы, подтверждающие оплату не менее 30% от стоимости жилого помещения, вносимой денежными средствами.

Приложение № 2

к Положению о привлечении средств

граждан и юридических лиц в

жилищное строительство на территории

города Салехарда

Мэру г. Салехарда

А. М. Спирину

от ________________________________________________

(фамилия, имя, отчество получателя полностью)

проживающего по адресу:

г. Салехард, ул._____________________________________

дом № _________ корпус__________ квартира___________

контактный телефон № ______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу включить меня в список на участие в долевом строительстве ____ комнатной благоустроенной квартиры в доме капитального исполнения.

В качестве части оплаты стоимости приобретаемой мною квартиры обязуюсь передать по договору купли-продажи принадлежащую ___________________________________________________

(кому принадлежит сдаваемая квартира)

по праву ___________________________________________

(собственности, совместной или долевой собственности)

____ комнатную благоустроенную квартиру, не требующую капитального или текущего ремонта и находящуюся на ___ этаже по адресу:

___________________________________________________

дом № _________ корпус__________ квартира___________

Стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе на момент подачи заявления

составляет _____________ лет ____________месяцев.

С Положением о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда ознакомлен(а). В качестве подтверждения приведенных мною в заявлении сведений прилагаются:

Справка установленного образца о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе.

Копия технического паспорта на сдаваемую в качестве частичной оплаты квартиру.

О себе дополнительно сообщаю:

____________________________________________________

Дата составления заявления: «____»______________200___г.

_______________________	_______________________________
(подпись заявителя)	(расшифровка подписи)

Приложение № 3

к Положению о привлечении средств

граждан и юридических лиц в

жилищное строительство на территории

города Салехарда

СПРАВКА

о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе

Дана _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

в том, что он (она) работает в должности

____________________________________________________

(наименование должности)

____________________________________________________

(место работы)

и его (ее) общий трудовой стаж по состоянию на __________

составляет___________________________________________

(на какой момент рассчитан стаж)

____________________________________________________

(продолжительность общего трудового стажа)

в том числе стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе

____________________________________________________

(продолжительность стажа работы в Ямало-Ненецком автономном округе)

«____»_____________200__г.

Подпись лица, ответственного за исчисление трудового стажа

Место печати	________________	________________	________________
Место печати	(должность)	(подпись	(расшифровка подписи)