Постановление мэра города
от 22 июля 2003 года, № 406
Об утверждении Положения о порядке реализации
жилых помещений во вновь введенном жилищном фонде,
построенном за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого
автономного округа на территории города Салехарда
по адресу: ул. З.Космодемьянской, дом 5-а
В целях установления порядка исполнения распоряжения губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 октября 2002 года № 1072-р «О распределении жилых помещений» и определения условий реализации гражданам и юридическим лицам жилищного фонда на территории города Салехарда, построенного за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке реализации жилых помещений во вновь введенном жилищном фонде, построенном за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа на территории города Салехарда по адресу: ул. З.Космодемьянской, дом 5-а.
2. Обязанности по подготовке и юридическому сопровождению договоров купли-продажи квартир во вновь введенном жилищном фонде возложить на управление жилищной политики администрации города.
3. Опубликовать настоящее постановление в городских средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города В.Т.Мацегорова.
Первый заместитель мэра города Г.Л.Скрипчак
22 июля 2003 года № 406
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
города Салехарда
от 22 июля 2003 года № 406
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке реализации жилых помещений во вновь введенном жилищном фонде,
построенном за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа
на территории города Салехарда по адресу: ул. З.Космодемьянской, дом 5-а
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке реализации жилых помещений во вновь введенном жилищном фонде, построенном за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа на территории города Салехарда по адресу: ул. З.Космодемьянской, дом 5-а (далее – Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 января 1999 года № 1-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», договором комиссии, заключенным между комитетом по управлению государственным имуществом администрации автономного округа и администрацией муниципального образования город Салехард, в целях реализации распоряжения губернатора автономного округа от 28 октября 2002 года № 1072-р «О распределении жилых помещений».
1.2. Реализация жилых помещений во вновь введенном жилищном фонде, построенном за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа на территории города Салехарда по адресу: ул. З.Космодемьянской, дом 5-а (далее – Жилищный фонд), гражданам и юридическим лицам осуществляется путем продажи.
1.3. Преимущественное право на заключение договора купли-продажи (далее – Договор) имеют граждане и юридические лица, передающие в качестве частичной оплаты приобретаемого жилого помещения принадлежащие им на праве собственности квартиры (далее-Вторичное жилье), находящиеся на территории города Салехарда и имеющие фактический износ на момент подачи заявления не более 55%.
1.4. Вторичное жилье переходит в собственность муниципального образования город Салехард и подлежит распределению в соответствии с действующим жилищным законодательством.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений
2.1. Гражданин или юридическое лицо имеет право приобрести жилое помещение в Жилищном фонде на основании Договора путем внесения денежных средств в полном объеме его стоимости или путем передачи Вторичного жилья с доплатой разницы стоимости приобретаемого и передаваемого жилого помещения.
2.2. Гражданам или юридическим лицам, желающим приобрести жилые помещения в Жилищном фонде путем внесения денежных средств в полном объеме, необходимо представить следующие документы:
2.2.1. Для граждан:
- заявление установленного образца;
- справку установленного образца о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе.
2.2.2. Для юридических лиц:
- заявление;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
2.3. Гражданам или юридическим лицам, желающим в качестве частичной оплаты передать Вторичное жилье, кроме документов, перечисленных в пункте 2.2 настоящего Положения, необходимо дополнительно представить следующие документы:
- копию технического паспорта на квартиру, передаваемую в качестве частичной оплаты по Договору;
- справку ГУ «Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества» о проценте износа Вторичного жилья по состоянию на дату подачи заявления о приобретении жилого помещения.
2.4. Указанные в пунктах 2.2 и 2.3 Положения документы представляются в управление жилищной политики администрации города Салехарда, расположенное по адресу: ул. Губкина, дом 5-а.
2.5. Заявления граждан или юридических лиц о намерении приобрести жилые помещения в Жилищном фонде рассматриваются комиссией по приему заявлений и подготовке документов (далее – Комиссия), созданной при администрации муниципального образования город Салехард.
2.6. Датой начала приема заявлений считается день, следующий за днем опубликования настоящего Положения в городских средствах массовой информации.
2.7. Срок рассмотрения заявлений граждан или юридических лиц составляет один месяц с момента подачи заявления о приобретении жилого помещения в Жилищном фонде.
2.8. По результатам рассмотрения заявлений заявителю направляется письменный ответ о решении Комиссии.
2.9. По итогам рассмотрения Комиссией заявлений формируется список граждан и юридических лиц для подготовки и заключения Договоров на приобретение жилых помещений в Жилищном фонде.
2.10. Дата окончания приема заявлений на приобретение квартир в Жилищном фонде устанавливается распоряжением мэра города Салехарда.
2.11. Заявления граждан и юридических лиц, поданные ранее, в период до 2003 года, рассмотрению не подлежат.
3. Порядок заключения Договора
3.1. Порядок и условия продажи гражданам и юридическим лицам жилых помещений в Жилищном фонде определяется настоящим Положением и Договором.
3.2. Граждане или юридические лица, включенные в список для заключения Договоров и желающие передать Вторичное жилье, представляют следующие документы:
- копию свидетельства о праве собственности на передаваемое по Договору Вторичное жилье;
- копию правоустанавливающего документа на Вторичное жилье (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;
- оригинал отчета о рыночной стоимости передаваемого Вторичного жилья, выполненный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- копию паспорта гражданина Российской Федерации;
- копию трудовой книжки, прошитую, пронумерованную и заверенную отделом кадров или лицом, ответственным за ее ведение;
- копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка, включаемого в Договор.
3.3. Договор подписывается с одной стороны гражданином или уполномоченным представителем юридического лица, с другой стороны - главой муниципального образования город Салехард или доверенным лицом.
4. Порядок расчетов по Договору
4.1. Расчеты по Договору осуществляются путем передачи в собственность муниципального образования город Салехард Вторичного жилья, расположенного на территории города Салехарда и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.
4.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде устанавливается в размере его рыночной стоимости на основании отчета, выполненного в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и составляет 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей.
4.3. Для граждан первоначальный взнос по Договору составляет не менее 50% от суммы, вносимой денежными средствами. Оставшиеся 50% от суммы, вносимой денежными средствами, оплачиваются в рассрочку, равными частями, ежемесячно в течение срока, определяемого Договором, но не свыше 3-х лет с момента заключения Договора.
4.4. Для юридических лиц установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей и определить, что они производят расчеты по Договору в полном объеме путем единовременного перечисления всей суммы, вносимой денежными средствами, в течение 10 дней с момента подписания договора сторонами.
4.5. Граждане или юридические лица передают в муниципальную собственность Вторичное жилье на основании договора купли-продажи. Обязанности по составлению договора купли-продажи возлагаются на собственника жилого помещения.
Государственная регистрация договоров купли-продажи Вторичного жилья и перехода права собственности производится за счет муниципального образования город Салехард.
4.6. Вторичное жилье должно отвечать техническим и санитарным нормам и не требовать капитального или текущего ремонта.
4.7. Стоимость Вторичного жилья определяется в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета о рыночной стоимости жилья, выполненного независимым оценщиком и соглашением сторон.
4.8. В случае расторжения Договора по инициативе гражданина или юридического лица, возврат внесенных денежных средств производится в течение трех месяцев с момента подачи заявления о расторжении Договора.
Если в счет оплаты по договору передавалось жилое помещение, производится его возврат. В случае, если оно к моменту расторжения Договора уже заселено другими гражданами, предоставляется равноценное жилое помещение в городе Салехарде.
4.9. Дополнительные условия приобретения гражданами и юридическими лицами жилых помещений в Жилищном фонде оговариваются в Договоре.
5. Предоставление льгот при приобретении жилых помещений
5.1. С целью улучшения жилищных условий и социальной защищенности граждан, имеющих продолжительный стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе и проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде согласно нижеприведенной таблице:
| Стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе на момент заключения договора | Стоимость в рублях 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учетом стажа работы |
| от 15 до 20 лет | 18 000 (восемнадцать тысяч) |
| от 20 до 25 лет | 17 000 (семнадцать тысяч) |
| свыше 25 лет | 16 000 (шестнадцать тысяч) |
5.2. Для совершеннолетних граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.
Перечень коренных малочисленных народов Севера, на которых распространяется данная льгота, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 2000 года № 255 «О едином перечне коренных малочисленных народов Российской Федерации».
Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, представляют нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении.
5.3. Для семей, в которых хотя бы один из родителей или супругов родился в Ямало-Ненецком автономном округе, постоянно зарегистрирован в городе Салехарде и к моменту подачи заявления о приобретении жилого помещения в Жилищном фонде не достиг возраста 30 лет, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.
Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, представляют следующие документы:
- нотариально удостоверенную копию свидетельства о браке;
- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении, подтверждающую факт рождения в Ямало-Ненецком автономном округе;
- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (для неполных семей).
5.4. К уроженцам Ямало-Ненецкого автономного округа приравниваются граждане, матери которых выезжали для их родов за пределы автономного округа, не прерывая при этом трудовых отношений с организациями, в которых работали до ухода в декретный отпуск и (или) сохраняли в этот период прописку на территории автономного округа.
Для подтверждения статуса уроженца Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, граждане дополнительно представляют справку о прописке матери по месту жительства в период выезда для родов за пределы автономного округа и заверенную отделом кадров копию трудовой книжки матери.
5.5. Установить для граждан, ранее приобретавших жилые помещения в Жилищном фонде с применением льгот, указанных в разделе 5 Положения, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей.
6. Особые условия
6.1. Подписанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.
Государственная регистрация Договора производится за счет средств граждан и юридических лиц, приобретающих жилые помещения в Жилищном фонде.
6.2. Переход права собственности на приобретаемые гражданами и юридическими лицами жилые помещения в Жилищном фонде осуществляется после полного исполнения сторонами условий Договора.
Государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемое жилье осуществляется за счет средств граждан и юридических лиц, приобретающих жилые помещения в Жилищном фонде.
6.3. Для граждан, использующих право рассрочки платежа, основанием для вселения в приобретаемое жилое помещение до полного окончания расчетов по Договору являются платежные документы, подтверждающие оплату не менее 50% от стоимости жилого помещения, вносимой денежными средствами.
Версия для печати